Å kjøpe bolig utenfor planene kan være en spennende måte å sikre seg en helt ny eiendom på, ofte med moderne funksjoner, lavere vedlikeholdskostnader og fleksible betalingsmåter. Men å kjøpe en bolig før den er bygget kommer også med sine egne risikoer og hensyn – fra byggeforsinkelser til finansieringsgodkjenninger og kontraktsbetingelser. Her svarer bransjeeksperter på de vanligste spørsmålene kjøpere har før de signerer på den stiplede linjen.
Forsinkelser kan oppstå på grunn av faktorer som vær, forstyrrelser i forsyningskjeden eller samtykkerelaterte problemer, sier Marc Hunter, administrerende direktør i Latitude Homes. Et godt administrert byggeprogram og proaktiv kommunikasjon er nøkkelen.
«Hos Latitude Homes holder vi kundene informert gjennom hele bygget og jobber for å minimere forsinkelser der det er mulig. Kontrakter skisserer vanligvis hvordan forsinkelser håndteres og hvilke bestemmelser som er på plass, og gir kundene klarhet fra begynnelsen.»
Å kjøpe bolig, enten den er ny eller brukt, er nervepirrende. Tross alt er det det største du sannsynligvis noen gang vil kjøpe. Marc sier det er viktig å velge en utvikler og/eller byggherre med et godt omdømme, og sørg for at salgs- og kjøpsavtalen din er gjennomsiktig.
Det er også spørsmål om forhåndsgodkjenning ved kjøpstidspunkt som potensielt utløper før byggingen er ferdig og oppgjørstidspunktet.
«Du må fortsette å gradvis fornye forhåndsgodkjenningen din, eller ved kjøpstidspunktet, oppnå en prinsippavtale om at du kan oppnå økonomien din, og derfor holde din økonomiske situasjon den samme (eller bedre) frem til overleveringstidspunktet når du søker om finansiering,» sier Lisa Redgrove, salgssjef, Ockham Residential.
«Det er også markedsbevegelsesfaktoren – du blir enige om en pris i dag, men oppgjør kan være ett til tre år unna. Hvis markedet faller, kan eiendommen din verdsettes mindre enn det du har avtalt å betale. På baksiden av dette kunne den like godt ha gått opp i verdi (men du betaler den opprinnelige avtalte prisen).
Det vil avhenge av din individuelle salgs- og kjøpsavtale. Når det gjelder Ockham, sier Lisa at det er en betingelse i avtalen deres at dette ikke kan skje før oppgjøret. Teknisk sett kalles dette et «på salg» eller «oppdrag», sier Marc og er noe som kan gjøres i henhold til vilkårene i kontrakten din og byggetrinn. Les det som står med liten skrift.
De fleste store långivere er i stand til å godkjenne lån med lavt innskudd under 20 prosent for nybygg uten å bryte lånebegrensningene, sammenlignet med hva som kreves for et eksisterende hjem. Vanligvis krever en «nøkkelferdig kontrakt» en fast pris med et depositum på forhånd og balansen betalt ved ferdigstillelse, sier Marc. En ‘fremdriftsbetalingskontrakt’ betyr at betalinger utføres i etapper etter hvert som byggingen skrider frem, noe som kan hjelpe til med å styre kontantstrømmen, men «krever tettere involvering fra klienten og långiveren hele veien», sier Marc.
Det avhenger av hva utvikleren og/eller byggherren din har spesifisert, men de fleste kommer med noen, slik at du kan få det herlige helt nye utseendet og følelsen. Med Ockham kommer hver leilighet (det er det de spesialiserer seg på) med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, avtrekkshette, varmepumpe og vaskemaskin/tørketrommel-kombinasjon, noen inkluderer også kjøleskap og mikrobølgeovn. Latitude inkluderer vanligvis kjøkkenapparater, baderomsinnredning, gulv og nøkkelinventar, med fleksibiliteten for kundene til å skreddersy valg for å passe deres livsstil og budsjett.
- Kasia Stanicichs drømmehjem i Christchurch har et sminkestudio
- Hvordan interiørdesigner Danielle Barclay reimagined sin 100 år gamle Auckland-villa
- Eksperttips for å lage et stilig og organisert vaskeri på et budsjett
