Hva HGTVs Mike Holmes ser etter under en hjemmeinspeksjon

Hver huseier vet at en av trinnene for å kjøpe et hjem er og bør alltid inkludere å få en inspeksjon av en anerkjent inspektør. Det er også fordeler med å få en boligbefaring før salg når du skal selge boligen din. Men det mange huseiere ikke alltid er klar over, er hva inspektørene ser etter.

Det er her råd fra HGTVs Mike Holmes kan komme godt med. Som en av de mest kjente figurene i inspeksjonsverdenen, er det noen få spesifikke ting Holmes insisterer på for å bestå en boliginspeksjon. Selv om vi kanskje tror en inspeksjon kommer til å involvere å flytte ting for å se etter dypere problemer, kosmetiske defekter eller til og med skadedyrproblemer, er det ikke alltid tilfelle. Hjemmeinspeksjoner dekker generelt det grunnleggende som struktur, elektrisk og rørleggerarbeid. Og de er ikke pålagt å se på dypere problemer, flytte møbler eller gjøre ting som å fjerne panel for å lete etter skade eller mugg.

På nettstedet hans forklarer Holmes også at det er viktig for huseiere å stille spørsmål til inspektøren for å bedre forstå prosessen og vite hva de kan forvente. Du bør være klar over hva som dekkes av din inspektør. Er de lisensiert og forsikret? Hvor lenge har de vært hjemmeinspektør? Kan være tilstede under befaringen? Kunnskap om hjemmeinspeksjonsprosessen kan ikke bare spare deg for penger fra fremtidige reparasjoner, men det kan også være avgjørende for din og familiens sikkerhet. Med dette i tankene, her er tingene du bør holde øye med fra hjemmeinspeksjonen din basert på Holmes standarder over gjennomsnittet.

Det første som alltid bør være en del av hjemmeinspeksjonsprosessen er å se etter noen åpenbare tegn på potensielle problemer. Noen ting en god inspektør kan være oppmerksom på under en inspeksjon er vannflekker på tak eller gulv, trapper i fundamentet, et hengende tak, manglende eller skadet helvetesild, og synlige eller skadede ledninger, bare for å nevne noen. Merkelige ting som virkelig skiller seg ut kan være et tegn på større problemer.

Holmes inspiserer for eventuelle problemer med hjemmets elektriske, uansett alder. Det forventes at mange eldre hjem kan ha utdaterte ledninger eller elektriske systemer som må fikses eller skiftes ut. Men noen ganger kan nybygg også ha elektriske problemer. En inspektør kan se etter utdaterte ledninger, overbelastede kretser, feil installasjon, ikke nok GFCI eller vann i nærheten av elektriske systemer. Elektriske problemer kan være ekstremt farlige brannfarer, så de er viktige å ikke overse.

På Holmes nettside står det at ofte, i en inspeksjon, er rørleggerproblemer en av de vanligste bekymringene teamet hans finner. Inspeksjon av rørleggerarbeidet kan inkludere tegn på lekkasjer, korroderende rør, vanntrykk, septik- eller kloakkavløpssystemer og varmtvannsberederen. Hvis det er problemer med rørleggerarbeid, kan det føre til strukturelle skader, mugg og dyre reparasjoner.

Som med mange av systemene i et hjem, ser en typisk hjemmeinspektør kun etter sikkerhetsproblemer, om systemet fungerer som det skal, og synlige lekkasjer eller skader. Holmes uttaler på nettstedet sitt, «Vi ser etter problemer som tilstoppede filtre, feil isolasjon rundt kanaler eller tegn på at ovnen eller klimaanlegget ditt kan nærme seg slutten av levetiden.» Hvis du mistenker at det kan være dypere problemer med HVAC-en din, kan du kontakte en spesialist for å gjøre en mer dyptgående inspeksjon av systemet.

Generelt sett oppdages strukturelle eller fundamentdefekter vanligvis under søket etter «potensielle åpenbare problemer». Men det er mer subtile tegn som kan indikere fundament- eller strukturskade eller slitasje. Eldre boliger som blir trekkfulle er et stort tegn på at fundamentet skifter eller setter seg. Dører eller vinduer som ikke lukkes ordentlig kan også være et tegn på strukturelle problemer. Holmes ser etter mange av disse problemene når han inspiserer et hjem, mens en tradisjonell inspektør kanskje bare ser etter synlige tegn på problemer.

Mens taket generelt anses som en del av strukturen, kan det også ha problemer som kanskje ikke anses som indikatorer på strukturelle problemer. En normal inspeksjon vil dekke observasjon av takstein og helvetesild, henging eller tegn på aldring, nedløp og takrenner, ventiler, skorsteiner og takvinduer. Men noen ganger går ikke inspektøren fysisk opp på taket for en grundig sjekk, så problemer kan gå glipp av. Holmes’ nettsted sier at det er viktig å oppsøke en utdannet fagperson for å inspisere taket ditt.

Varmetap og fuktinntrenging er generelt tegn på noe mer alvorlig. Varmetap kan skje rundt vinduer og dører på grunn av fundamentproblemer, skade eller aldring, eller feil isolasjon. Fuktinntrenging kan også indikere rørleggerproblemer, HVAC-defekter, feil drenering rundt hjemmet, taklekkasjer og fundamentproblemer. Holmes anbefaler termisk bildebehandling for disse problemene for å oppdage skjulte problemer en vanlig inspeksjon kanskje ikke fanger.

Under en vanlig hjemmeinspeksjon kan inspektøren slå husholdningsapparater av og på bare for å sikre at de slår seg på og fungerer. En dypere inspeksjon vil sjekke for lekkasjer, eventuelle elektriske problemer, tetninger og andre ting som kanskje ikke dukker opp fra en enkel sjekk. Hvis hvitevarer er inkludert i boligsalget, er det viktig å sørge for at de fungerer som de skal og ikke har noen skjulte problemer.

Til slutt, noe Holmes nevner i mange episoder av showene hans, er utillatt arbeid. Mens en hjemmeinspektør ikke alltid kommer til å proaktivt sjekke postene for å finne ut om huseierne mottok tillatelser for arbeid eller reparasjoner, er de opplært til å se etter tegn på arbeid utført i hjemmet. En god boliginspektør vil gi deg beskjed hvis de ser tegn på reparasjoner eller oppussing utført på boligen og råder deg til å sjekke om det ble innhentet tillatelser for arbeidet eller ikke.