Å se en entreprenør gå bort med dine hardt opptjente sparepenger mens du forlater huset ditt i grus er et mareritt som ingen huseiere ønsker å oppleve. Det er viktig å se de avslørende tegnene på at du blir svindlet av oppussingsentreprenøren din, for eksempel å ta penger for arbeid de aldri hadde til hensikt å fullføre eller villede deg med vilje. Disse problemene er forskjellige fra en enkel mangel på kommunikasjon eller et prosjekt som går etter planen. Mens en frustrerende entreprenør kan være treg til å svare på tekster, viser en uredelig en ofte spesifikke mønstre: de forsvinner i flere uker etter å ha mottatt betaling eller utfører arbeid som ikke oppfyller byggeforskriftene. Hvis du befinner deg i denne situasjonen, kan du kanskje sende inn et krav mot deres obligasjon, forfølge forsikringsselskapet, rapportere entreprenøren eller ta rettslige skritt.
Ditt første skritt bør være å kutte all kommunikasjon angående fremtidig arbeid og sikre alle bevis du har for hånden. Få alle signerte avtaler, kvitteringer, bevis på hver betaling og en logg over alle tekstmeldinger eller e-poster sendt under prosjektet. Å ta klare bilder av rotet som er etterlatt fungerer som en fysisk registrering av manglende fullføring av jobben. Å ha denne typen bevis fungerer som ditt primære forsvar når du prøver å få pengene tilbake, og noen stater har til og med et spesielt fond for å refundere huseiere som ble lurt av lisensierte fagfolk. Å bevege seg raskt for å få orden på postene dine vil forbedre sjansene dine for å gjenopprette det du tapte betraktelig.
Starter gjenopprettingen gjennom lisensstyrer og økonomiske krav
Din første kontakt bør være det statlige lisensstyret, som fører tilsyn med den profesjonelle oppførselen til byggherrer i ditt område. Fordi de har myndighet til å trekke en lisens eller bøtelegge den enkelte, motiverer det ofte entreprenøren å gjøre ting riktig å nå ut til dem. Du kan også finne ut om entreprenøren din hadde en kausjonsgaranti, som lar deg sende inn et krav mot den obligasjonen for utbetaling uten bryet med en lang prøveperiode. Når du kjenner kausjonsselskapet, kontakt deres kravavdeling med kontrakten din, betalingsbevis og bevis på det uferdige arbeidet. Å sjekke statusen til forsikringen deres er en annen måte å få tilbake kostnadene på, spesielt hvis arbeidet deres forårsaket skade på hjemmet ditt.
For de som ikke kan gjenvinne midler gjennom en obligasjon eller forsikring, tilbyr statlige entreprenører et sikkerhetsnett, selv om de vanligvis bare er tilgjengelige etter at du allerede har brukt opp andre alternativer. De fleste stater krever at du først vinner en sivil dom eller en straffbar restitusjon før du kan søke om utbetaling. Bortsett fra konsesjonsnemnda, behandler forbrukervernkontoret i statsadvokatens avdeling alvorlige saker om forretningsjuks. Du bør også sende inn en rapport til Federal Trade Commission for å hjelpe med å spore svindelmønstre eller varsle lokalt politi hvis situasjonen involverer en kriminell handling av tyveri.
Å varsle din lokale byggeavdeling kan også hjelpe, siden de kan forhindre entreprenøren i å trekke nye tillatelser i byen din før prosjektet er løst. Selv om disse trinnene hjelper etter at et problem oppstår, er det alltid best å stille en entreprenør disse spørsmålene før du ansetter dem, for eksempel om de er lisensiert og forsikret og om de ansetter underleverandører.
Innlegge et søksmål eller ta rettslige skritt mot en entreprenør
Å gå til retten er ofte den eneste måten å tvinge en uærlig byggherre til å betale for sine feil. Hvis beløpet du prøver å få tilbake er under en bestemt grense, som vanligvis er rundt $5 000 til $10 000, avhengig av hvor du bor, er en domstol for småkrav det beste alternativet. Du kan representere deg selv i disse høringene for å holde sakskostnadene lave mens du fortsatt får en kjennelse fra en dommer. Prosessen involverer innlevering av papirer ved ditt lokale tinghus og sikre at entreprenøren mottar formell melding om saken. Før du tar dette trinnet, er det å sende et kravbrev via sertifisert post ofte et juridisk krav som beviser at du prøvde å løse problemet privat først. Dette brevet bør tydelig angi de spesifikke kontraktspørsmålene og gi en frist for refusjon før du fortsetter med innleveringen.
For større renoveringer hvor det økonomiske tapet er betydelig, kan det være nødvendig å ansette en advokat for å reise et sivilt søksmål. Noen stater lar deg be om tredoblet erstatning hvis du kan bevise at personen handlet med den hensikt å lure deg. Denne typen tilnærming – som ofte hjelper med å fikse feilene alle gjør når de ansetter entreprenører – legger press på bedriftseieren for å løse problemet raskt.
