Når det kommer til hjemmeran, frykter folk vanligvis å miste dyre gjenstander som bærbare datamaskiner, smykker eller TV-er. Men taket over hodet eller skitten under føttene? Sikkert, det er absurd. Likevel er den uheldige sannheten at noen mennesker mister sine hjem og land til svindlere i et fenomen kjent som gjerningstyveri (også kalt tittelsvindel eller gjerningssvindel). Det verste er at huseiere kanskje ikke oppdager det før de bestemmer seg for å finansiere, refinansiere eller selge hjemmet sitt. Noen lever dessverre hele livet uten noen anelse, og situasjonen kommer først når barna deres ordner opp i arven.
Så hvordan er skjøtetyveri mulig? Etter at du har solgt huset ditt eller kjøpt noen andres, må du lage et skjøte, som er et juridisk dokument som registrerer overføringen av eierskapet. Dette skjøtet registreres deretter i det lokale fylkesregisteret, som oppdaterer journalene deretter. Det som skjer ved et skjøtetyveri er at en svindler klarer å forfalske en skjøte og falskt eierskap til boligen din, slik at de kan tjene penger på det, for eksempel ved å pantsette eller selge eiendommen. Avhengig av situasjonen er det utallige måter det kan oppstå.
Selv om en falsk skjøte ikke fratar deg ekte eierskap, etterlater den deg i en juridisk binding, og å komme deg ut av det innebærer ofte å ansette dyre advokater og bruke tid i retten. Men hvis eiendomsforsikringen din eksplisitt beskytter deg mot svindel etter at du har kjøpt boligen, kan det være lettere for deg å løse dette rotet (hjem kjøpt før 1998 mangler vanligvis denne dekningen). Uansett er det skritt du kan ta for å beskytte deg mot gjerningstyveri.
Hvordan gjerningstyveri skjer, og hvem er mest utsatt
Som du forventer av svindlere, har de en tendens til å gå for spesifikke profiler. De retter seg ofte mot eldre mennesker, som er mer sannsynlig å ha betalt ned på boliglånet og har høyere egenkapital. De retter seg også mot ledige eller forlatte tomter, utleieeiendommer og fritidsboliger, der det er mindre sannsynlig at eiere legger merke til falske salg fordi de ikke alltid er til stede. I motsetning til dette er boliger som tilhører sårbare befolkninger, inkludert innvandrere og fargede personer, og de som er ute for utestengelse eller som kjører etter på skatter også felles mål.
Modus operandi er svært variabel. Den åpenbare er direkte å stjele eiendomsskjøtet og forfalske eierens signatur for å opprette en ny. Av denne grunn er det viktig å administrere og organisere alle viktige dokumenter riktig. Noen ganger blir huseiere lurt til å signere et skjøte av svindlere som feilaktig hevder at det er et annet dokument, eller de blir fortalt at en bestemt betingelse som er nødvendig for å overføre boligen ble oppfylt når den ikke var det. Svindlere kan late som om de «hjelper» eiere med å unngå en tvangsfesting, eller late som om de har fullmakt. De kan gjennomsøke offentlige registre etter boliger som skal utestenges, betale ned de skyldige skatter og bruke en falsk skjøte for å pantsette eller selge boligen. Enda en metode involverer å smi en quitclaim gjerning. Vanligvis ansatt for familieoverføringer eller for å eliminere tittelforvirring, en quitclaim-skjøte overfører eierskap uten noen garantier.
Uansett hvilken metode det er, er det overraskende enkelt å utgi seg for den opprinnelige eieren, ettersom informasjonen er offentlig tilgjengelig eller kan kjøpes på det mørke nettet eller gjennom phishing. Når en notarius signerer den uredelige gjerningen og den er registrert i fylkesregisteret, kan tyven ta opp et boliglån eller leie ut eiendommen og løpe med pengene.
Hvordan forhindre skjøtetyveri
Hvis du lurer på hvorfor det lokale fylkesregisteret vil registrere en endring i eiendommens eierskap uten å varsle deg, er det fordi de i mange fylker ikke trenger det. Så lenge kravene er oppfylt, må de registrere det nye skjøtet, som lar svindlere gjøre som de vil. Du kan sjekke om fylket ditt tilbyr gratis tittelvarsler til huseiere på Property Fraud Alert. Ved å registrere deg med ditt fylke der det er tilgjengelig, vil du umiddelbart bli varslet når et nytt dokument som har navnet ditt på det registreres.
Sjekk i tillegg gjeldende eiendomsregister for endringer i eierskap eller ukjente skjøter eller pantelån, og gjør dette til en vanlig vane. Sjekk kredittrapporten din ofte for å beskytte mot uredelig aktivitet. Hvis du eier en ledig tomt eller andre bolig, foreta jevnlige runder for å sikre at det ikke er husokkupanter eller «til salgs»-skilt. Vurder å engasjere naboene dine eller et forvaltningsselskap for å holde deg informert.
Det kan også være lurt å registrere deg for varsler på Google eller Zillow, slik at du kan finne ut med en gang om noen har listet ut eiendommen din for salg. Sørg i tillegg for at fylkeskasserer eller skatteavdeling har riktig postadresse. På denne måten holder du deg oppdatert på alle skattemeldinger og regninger. Skulle disse, eller andre viktige regninger som verktøy, ikke ankommer i tide, er det en sjanse for at noen kan ha tuklet med eiendomsregistrene. Viktigst av alt, ta kontakt med en eiendomsadvokat før du signerer noen dokumenter eller skjøter, og aldri signere noe under tvang.
