Må vite tips og råd for å beskytte hjemmet ditt

Flash flom gjør sin vei inn i nyhetene nesten hvert år, men du kan likevel bli overrasket over å høre at FEMA rangerer flom som den vanligste og mest kostbare katastrofen i USA og bemerker at det kan skje hvor som helst. National Weather Service definerer flom som en flom forårsaket av mye nedbør over en periode på rundt seks timer. Slike flom kan være ledsaget av strømmer av brusende vann som kan rive gjennom alt i veien. De er også preget av intens fart.

Kjenner du risikoen din? Beskyttelse starter med en risikovurdering som avslører hvor mye du må gjøre på forhånd for å holde hjemmet ditt trygt fra oversvømmelser. Blant de viktigste tingene å vite er eiendommens flomsone og «base flom elevation», som du kan lære fra FEMAs online Flood Map Service Center. Grunnflomhøyde refererer til det forventede nivået av flomvann under en flomhendelse med 1 % sjanse for å inntreffe i et gitt år. Du kan finne flere verktøy, apper og kommersielle virksomheter som vurderer flomrisiko på nettet. Det er også tilrådelig å spørre samfunnsledere og naboer om historien til flom i ditt område, som hvor ofte flom oppstår og hvilket nivå vannet har nådd. Å samle slike data er en av de viktige måtene å forberede hjemmet ditt på en flom før det er for sent. Når du har en bedre oversikt over risikoen din, kan du ta smartere beslutninger om implementering av tips og råd for å beskytte hjemmet ditt.

De første spørsmålene dine handler sannsynligvis om hvordan du kan finne ut om du trenger flomforsikring til hjemmet ditt. Forsikring vil selvfølgelig ikke beskytte hjemmet ditt mot en oversvømmelse, men det vil kompensere deg for skader. Fordi de fleste huseierforsikringer ikke dekker flom og fordi selv eiendommer med lav risiko for flom ikke er fri for flomfare, er det lurt å skaffe seg flomforsikring. I følge data fra FEMA utgjør flomkrav fra huseiere hvis eiendom ligger utenfor høyrisikoområder mer enn 25 % av flomkravene. Det tar bare en tomme eller så med vann for å forårsake tusenvis av dollar i skader, så du vil ikke komme til kort. Under visse forhold, for eksempel å ha et føderalt støttet boliglån, er flomforsikring til og med obligatorisk.

Den amerikanske føderale regjeringens National Flood Insurance Program (NFIP) gir reduserte premier for forsikringstakere som endrer strukturer for å unngå flomskader. NFIP har også satt standarder for flombestandige byggestandarder, som involverer modifikasjoner som å heve bygninger over flomnivå, bruke flombestandige materialer og sikre at husfundamenter er godt forankret til bakken. Hus bygget for å oppfylle disse standardene lider av nesten 80 % mindre flomskader hvert år sammenlignet med de som ikke overholder.

Oversvømmelser, spesielt oversvømmelser, er vanskelig å forutsi, så tiden for å få flomdekning er ASAP, siden politikken tar 30 dager å tre i kraft. Du vil sannsynligvis betale lavere premier hvis du har gjort flombestandige oppgraderinger.

Forutse at en oversvømmelse kan påvirke området ditt, implementer strategier for å lede vann bort fra hjemmet ditt. I en oversvømmelsessituasjon kan det hende at en av disse taktikkene ikke er nok til å beskytte hjemmet ditt, men sammen vil de øke beskyttelsen din. Installer ett eller flere regntønner for å samle takvann fra nedløpet og redusere flom. (Som en bonus kan du også oppdage smarte måter å gjenbruke regnvann rundt hjemmet og hagen på).

Sørg for at nedløp, takrenner, dreneringsgrøfter og stormavløp renses for rusk tre ganger i året slik at vannet renner fritt fra dem og bort fra hjemmet ditt. Sørg for at nedløpsrør renner fra hjemmet ditt ved å forlenge dem 6 til 10 fot.

Hvor godt renner vannet fra eiendommen din? Hvis det samler seg og ikke drenerer godt, må du kanskje sørge for at tomten din er gradert i en skråning fra hjemmet ditt i 10 til 15 fot, slik at vannet renner bort. Fyll ut eventuelle nedsenkede områder. Vurder å konvertere ugjennomtrengelige, asfalterte overflater til områder som vil suge opp vann. Du kan for eksempel gjøre om et fortau som fører til inngangen foran til en mulchet sti. Swales (grunne grøfter) og regnhager kan også være et svar for avledning av vann.

Å holde vann unna hjemmet ditt fra utsiden er en måte å beskytte det mot en flom, men du kan også gjøre endringer i selve huset. Pass for eksempel på at hjemmets fundament er forseglet og bruk hydraulisk sement eller mørtel og murmasse for å fylle hull. Det er også lurt å få stiftelsen inspisert årlig for problemer. Å påføre en vanntett membran på foundationen din er et smart alternativ for flombeskyttelse.

Det er også mulig å vanntette kjelleren din, og adresserer både inner- og yttervegger. Hvis du ansetter en profesjonell, er kostnaden for å vanntette en kjeller ikke billig – $ 3000 til $ 7000 i gjennomsnitt, pluss kostnadene for å installere på nytt eller erstatte eventuelle finisher som fagfolk fjerner som en del av prosjektet. Vanntetting i kjeller kan innebære innvendig og utvendig reparasjon av hull og sprekker, påføring av vanntett fugemasse på vegger og gulv, fuktsperrer og tetting av vinduer og dører. Dreneringssystemer regnes også ofte som en del av vanntetting av kjeller.

Til tross for alle dine anstrengelser for å holde flomvann ute av hjemmet ditt, bør du vurdere strategier for å drenere det i tilfelle det kommer inn. Din første forsvarslinje er vanligvis en sumppumpe, som bruker sensorer for å oppdage stigende vann og vil pumpe grunnvann og lede det bort fra hjemmet ditt. Vurder en sumppumpe med batteridrevet eller vanndrevet backup i tilfelle flom slår ut strømmen. Sjekk hva du bør vite før du kjøper en sumppumpe.

Det kan også være lurt å vurdere et fransk avløp, eller lignende hjemmeavløpsfliser. Begge systemene fungerer ved å samle vann gjennom dreneringsrør og kanalisere det bort, og unngå mettede områder eller strukturelle skader. Fransk avløp er installert på større dybde i jorda og er rimeligere å installere. Avløpsflissystemer er best installert under innledende boligbygging. Flomventiler kan også bidra til å beskytte hjemmet ditt under en storm. Små permanente åpninger i grunnmurer er utformet for å la flomvann sirkulere gjennom lukkede rom, inkludert krypkjeller og garasjer. Deres største bidrag til å beskytte hjemmet ditt under flomforhold er å avlaste oppbyggingen av vanntrykk som kan sende vann til å krasje gjennom vegger og hjemmets fundament. Dette hydrodynamiske trykket er spesielt tilstede i hurtigflom på grunn av deres hastighet.

Selv om det ikke får vann ut av hjemmet ditt, brukes heving ofte for å beskytte hus, med hele strukturer som heves over flomnivå. Mer vanlig er praksisen med å heve verktøy, for eksempel sikrings- og bryterbokser og HVAC-systemer, minst en fot over flomhøyde.